现在都没人买房了，大家都有房子住了吗？

房子肯定都有的，就是看你的房子在哪里，是你老家是自建房还是商品房？

根据住建部2025年最新数据，全国城镇家庭住房自有率达96%。

看到这个数据，大家肯定感到非常惊讶，100个人，竟然96个人都有房子了。

看到这个数据，大家先别急，建部的这个数据指的是城镇家庭，而没有把农村家庭计算在里面。因为每个城市都会有自建房，就比如深圳，上海，北京这些一线城市也会有自建房。

全国城镇家庭“自有住房”包含自建住房、房改房、单位福利房等多种类型。

如果只计算市场化的商品房（通过开发商购买的住宅），都是可以通过市场交易的，实际比例约为城镇家庭总数的60%-65%。

以2024年底城镇常住人口9.2亿、户均2.6人推算，全国约有4.2亿人居住在商品房中。这一数字背后有两个值得关注的细节。

41.5%的城镇家庭拥有至少两套房产，超4100万户家庭持有投资性商品房。

区域分化显著，一线城市商品房占比超80%，而三四线城市因棚改货币化和自建房普遍，商品房占比不足50%。

从上面的相关数据可以看出，全国的常住人口9.2亿，只有一半不到的人居住在商品房里，而其他的人都是租房子住或者住自己的自建房。

这么多人买房子，大概有多少人是办了房贷按揭？

房贷规模确实令人咋舌。截至2024年底，个人住房贷款余额达37.68万亿元 ，涉及约1.05亿个城镇家庭。

若按每户2.3名成年人计算，约3.15亿人正在为房贷奔波。这相当于每4个中国人里，就有1人背着房贷。

房价下跌30%以上，蒸发的钱去哪了？

大家都知道，钱不会无缘无故地消失，只会转移。

房价下跌以后，这些钱都蒸发了吗？那不可能的，钱只不过是转移到别的地方去了。

买房子的时候我们是向银行贷款的，无论房价多少，我们都要按照合同向银行还款。利率低了少还一点，利率高了多还点，反正银行是不可能亏本的，银行永远是那个赢家。

现在的很多地方都在收储房子，从开发商手上收出房子，还有个别地区也会收储二手房，由政府兜底，这样就转移了一部分。

其次，产业链财富缩水，从建材到家电家居全面受到影响。

别以为房价下跌了，和你没房的人没关系，和你所在的每一个行业都有关系。

房地产下行拖累上下游产业。2024年建材行业利润下降25%，瓷砖、钢铁等企业订单减少40%，中小企业倒闭潮导致财富蒸发超万亿。

以佛山陶瓷厂为例，2025年订单量同比减少40%，被迫裁员三分之一。

还有就是外资抄底与本地撤离，再到核心城市资产再分配。

高盛、黑石等外资机构2025年抄底上海写字楼、深圳商业地产等优质资产，规模达数百亿元，而低线城市外资撤离资金超千亿。

例如，上海浦东写字楼租金收益率回升至4.2%，吸引外资接盘本地投资者抛售的资产 。

最受益的就是低位购房者，房子还是那套房子，但价格不是那个价格了，高价位买入的业主低价卖出导致资产减少，而低价购房的业主花最少的钱买了房子。

现在是买房市场，也是买房的最好时机，选择余地大，贷款利率低，降低购房成本。

房价下跌并非“钱消失了”，而是财富转移，也就是所谓的财富再分配，你能不能分配到，就看你自己的思维。